相続した家を売却する流れ8ステップ｜名義変更から引渡しまで

相続した家を売る8ステップ

ステップ1〜3：契約できる人を確定する

まず、登記名義人、遺言書の有無、相続人の範囲、遺産分割の状況を確認します。相続人の一人が管理していても、その人だけの判断で家全体を売れるとは限りません。

法務省は、相続人申告登記は相続登記の義務を簡易に履行する制度であり、売却する場合には別途相続登記が必要と案内しています。売却を予定しているなら、申告登記だけで止めず、誰が家を取得するかまで整理します。

ステップ4：査定前に集める資料

全部そろわなくても査定相談はできます。分からない資料を隠すのではなく、何が見つからないかを伝えた方が、追加調査と費用を見積もりやすくなります。

• 固定資産税納税通知書または課税明細
• 登記識別情報・権利証、登記事項証明書
• 購入時の売買契約書・重要事項説明書
• 測量図、境界確認書、建築確認関係書類
• 室内・外観・接道・傷み・家財量が分かる写真
• 雨漏り、越境、設備故障など把握している事項のメモ

ステップ5〜6：仲介と買取を同じ条件で比べる

仲介査定は市場で売れると予想する価格、買取価格は事業者が直接買える価格です。査定額だけでなく、期間、仲介手数料、片付け、測量、修繕、契約条件を含む手取りで比較します。

• いつまでに現金化したいか
• 家財をどこまで残せるか
• 仲介の場合の想定成約価格と販売期間
• 買取価格の有効期限と追加費用
• 契約不適合責任・境界・設備の扱い

ステップ7〜8：契約・決済・引渡し

契約では、価格だけでなく手付金、解除条件、引渡し日、残置物、設備、契約不適合責任、固定資産税等の精算を確認します。決済日には売買代金の受領、所有権移転、鍵や書類の引渡しを行います。

売却後に申告が必要か、利用できる特例があるかは物件と相続の状況で異なります。国税庁の案内を確認し、個別の税額判断は税務署または税理士へ相談してください。