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相続した家・空き家の判断ガイド

まずは「売却の流れ」から。状況が決まっている方は、仲介・買取、査定、空き家、家財の記事へ進んでください。

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空き家

空き家買取の査定額が現地確認後に変わる6つの理由|減額を比較する質問

空き家買取の概算査定が現地確認後に変わる6つの理由と、減額の根拠、追加費用、価格の有効期限を比較する質問を解説します。

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空き家

空き家査定を断るときの伝え方|電話・メールの文例と確認事項

空き家査定を断る電話・メールの文例、訪問前後の伝え方、連絡停止、提出資料、費用、署名書類の確認事項を解説します。

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訳あり物件

共有持分だけでも売却できる?他の共有者の同意は必要?

自分の共有持分と不動産全体の売却を分け、登記・占有・費用・担保を整理して査定する方法を解説します。

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訳あり物件

事故物件の買取査定で聞かれる内容と告知の準備

発生時期・場所・経緯・発見状況・特殊清掃・修繕・周知性を事実ベースで整理する方法を解説します。

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訳あり物件

再建築不可物件の査定価格を左右する5項目

道路種別、接道長さ、43条2項の可能性、現建物、境界・権利・設備の5項目を整理します。

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訳あり物件

借地権付き建物を専門買取へ相談する流れ

借地契約、残存期間、地代、名義、譲渡承諾、承諾料を確認し、専門買取へ相談する流れを解説します。

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空き家

空き家買取の査定申込みで聞かれる7項目|準備する物件情報

空き家買取の査定申込みで聞かれる所有者、所在地、土地建物、状態、残置物、希望時期など7項目と、写真・資料の準備方法を解説します。

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相続した実家

相続不動産の売却相談に必要な書類|未整理でも相談できる?

相続不動産の売却相談、査定、相続登記、媒介・買取契約、決済で必要になる書類を段階別に整理します。

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空き家

空き家の買取査定だけ受けても大丈夫?申込みから契約までの流れ

空き家の買取査定だけ受けて断れるのか、無料条件、机上査定、訪問査定、価格提示、契約、断り方までを解説します。

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相続した実家

相続した家を早く売りたいときの選択肢|仲介を待つ期限と買取

相続した家を早く売りたい人向けに、相続登記、仲介、買取、価格見直し、切替期限、維持費を30日・60日・90日の計画で整理します。

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空き家

築50年の実家は売れる?古い家を現況・修繕・解体で売る判断基準

築50年ほどの古い実家を、現況のまま仲介、修繕して仲介、古家付き土地、解体、更地、買取で売るときの判断基準を整理します。

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相続した実家

遠方の相続した実家を売る手順|現地へ行く回数を減らす準備

遠方にある相続実家を売るときの、相続登記、査定、現地確認、家財、契約、決済までの進め方を整理します。

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空き家

空き家は解体してから売るべき?更地・古家付き・買取の比較

空き家を解体して更地で売る、古家付きで売る、現況買取へ出す場合の費用、期間、税金、買い手の違いを整理します。

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実家じまい

実家売却の片付けはどこまで必要?査定・内見・引渡しの段階別チェック

実家売却で必要な片付けを、査定前、内見前、契約前、引渡し前の段階に分け、残す物と処分する物を整理します。

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空き家

仲介で売れない家を買取へ切り替える目安|3か月で確認する数字

仲介で売れない家について、反響、内見、指値、販売期間、維持費から、値下げ、条件変更、買取への切り替え時期を判断します。

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相続した実家

相続登記をしないと実家は売れない?義務化後の期限と売却前の手順

相続登記の義務化、申請期限、相続人申告登記との違い、相続した実家を売る前に必要な準備を整理します。

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相続した実家

相続した実家を売ったときの税金|譲渡所得と取得費を順番に確認

相続した実家の売却で確認する譲渡所得、取得費、譲渡費用、所有期間、取得費加算の特例を一般向けに整理します。

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相続した実家

相続空き家の3,000万円特別控除とは?売却前に確認する要件と書類

被相続人の居住用財産を売ったときの3,000万円特別控除について、対象、売却期限、耐震・解体、共有者数、必要書類の確認順を整理します。

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相続した実家

共有名義の相続実家を売るには?相続人全員で決めることと進め方

兄弟姉妹などの共有名義になった相続実家を売るときの、意思確認、代表窓口、費用負担、契約、代金分配の進め方を整理します。

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訳あり物件

再建築不可の空き家は売れる?接道確認と5つの売却先

再建築不可といわれた空き家について、接道、道路種別、例外許可、隣地、現況利用、買取などの確認順を整理します。

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空き家

空き家の維持費はいくら?売却を延ばす前に年額で見る項目

空き家を保有するときの固定資産税、保険、光熱水費、管理、庭、修繕、交通費などを年額で整理し、売却判断に使う方法を解説します。

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訳あり物件

人が亡くなった家を売るときの告知|自然死・事故・特殊清掃の確認順

人が亡くなった不動産を売却するとき、宅建業者の告知ガイドラインを基に、自然死、事故、特殊清掃、買主からの質問への対応を整理します。

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訳あり物件

境界が分からない実家の土地は売れる?測量前に確認する資料と進め方

境界標がない、隣地と認識が違う、測量図が古い土地を売るときの、公図、地積測量図、現地確認、確定測量、筆界特定の順番を整理します。

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相続した実家

相続放棄したら実家の管理は不要?空き家を片付ける前の確認事項

相続放棄を検討する人が、3か月の期限、遺産の処分、空き家の保存、次順位相続人への連絡について確認する順番を整理します。

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相続した実家

住宅ローンが残る実家を相続したら?団信確認から売却までの手順

住宅ローンが残る実家を相続したとき、団体信用生命保険、残高、抵当権、債務承継、売却手取りを確認する順番を整理します。

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訳あり物件

未登記建物がある実家は売れる?固定資産税台帳と表題登記の確認手順

登記簿に建物がない、増築部分が未登記などの実家を売るとき、所有者、固定資産税、表題登記、相続、買主融資を確認する流れを整理します。

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訳あり物件

借地権付きの相続実家を売るには?地主への確認と査定前の準備

借地上の建物を相続して売却するとき、借地契約、地主、契約期間、地代、譲渡承諾、承諾料、建替え条件を確認する順番を整理します。

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訳あり物件

農地付きの実家を売るには?宅地と畑を分けて確認する手順

実家に田畑が付いている場合の、地目、現況、農地法の許可・届出、農業委員会、分筆、一括売却の確認順を整理します。

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訳あり物件

山林付きの実家を相続したら?所在・境界・届出・売却先の確認手順

実家と一緒に山林を相続したとき、地番、現地位置、境界、地域森林計画、所有者届出、立木、接道、売却先を確認する順番を整理します。

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空き家

古い実家を売るときの契約不適合責任|不具合をどこまで伝える?

築古住宅を売る人向けに、雨漏り、傾き、設備、シロアリ、境界など把握している不具合の整理と契約条件の確認方法を解説します。

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空き家

実家が空き家になったら火災保険はどうする?解約前の確認事項

実家が空き家になったとき、現在の火災保険、用途変更、補償範囲、地震保険、管理状況、売却・解体までの契約を確認する順番を整理します。

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相続した実家

相続した家を売却する流れ8ステップ|名義変更から引渡しまで

相続した家の売却を、相続人の確認、遺産分割、相続登記、査定、仲介・買取、契約、引渡しの順番で整理します。

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相続した実家

相続した実家はどうする?売る・貸す・住む・保有の判断表

相続した実家の選択肢を、費用・手間・期限・家族の意向から整理します。

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相続した実家

相続不動産の売却はどこに相談?不動産会社・司法書士・税理士の使い分け

相続不動産の相談先を、売却・登記・税金・遺産分割・境界などの悩み別に整理します。

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相続した実家

相続した家は仲介と買取どっち?価格・期間・手間の判断基準

価格、期間、残置物、仲介手数料、契約条件、切替期限の6項目で仲介と買取を比較します。

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空き家

空き家が売れない7つの理由|値下げ前に確認する現実的な出口

空き家が売れない原因を、価格、需要、接道、建物状態、残置物、見せ方、売却条件に分け、仲介継続・買取・解体の判断を整理します。

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実家じまい

残置物を片付けずに家は売れる?処分前に比較する3つの方法

家具・家電・遺品が残る家を、片付けて仲介、条件付き仲介、現状買取で売る場合の費用と注意点を整理します。

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相続した実家

相続不動産の査定で注意すること|高い査定額より確認したい10項目

相続不動産の査定額を、根拠、想定成約価格、販売期間、残置物、費用、契約条件、最終手取りで比較する方法を解説します。

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