先に結論
査定より先に、借入先・団信・残高・抵当権の4点を確認する
- 返済中の金融機関へ死亡を連絡
- 団信加入と保険金請求を確認
- 最新残高と抵当権を確認
- 売却代金で完済できない場合の選択肢を相談
死亡後に確認する順番
| 順番 | 確認事項 | 資料 |
|---|---|---|
| 1 | 借入金融機関と契約番号 | 返済予定表、通帳 |
| 2 | 団信の加入・支払要件 | 保険契約、死亡診断書等 |
| 3 | 弁済後または現在の残高 | 残高証明、回答書 |
| 4 | 抵当権の内容 | 登記事項証明書 |
| 5 | 相続・売却手続 | 戸籍、遺産分割、査定書 |
団信がある場合とない場合
住宅金融支援機構は、団信加入の場合は保険金により債務が弁済され、未加入の場合は融資住宅を相続した人が債務を引き継ぐ手続を案内しています。民間金融機関の商品・審査は異なるため、借入先の指示に従います。
- 保険金請求が完了するまで返済・延滞を放置しない
- 連帯債務・ペアローンの契約を確認
- 免責事項や保障範囲を確認
- 債務承継と不動産取得者を整合させる
売却価格と完済額を同じ日に近づけて比べる
売却には通常、決済時の抵当権抹消が関係します。査定価格だけでなく、完済に必要な金額、仲介・登記等の費用、税、引渡し条件を差し引いて手取りを確認します。
よくある質問
団信に入っていればローンは必ず全額なくなりますか？
契約内容、被保険者、支払要件、免責事項などによります。借入先へ確認してください。
団信の手続中に査定できますか？
査定相談は可能ですが、売却可能時期や完済条件は団信・相続手続の結果を踏まえて確定します。
残債が売却価格より多い家も売れますか？
不足額の準備や金融機関の協議が必要です。自己判断で契約せず事前に相談します。
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公的資料・出典
公的資料は2026年8月20日に確認。法律・登記・税務の記述は一般的な情報であり、個別相談への回答ではありません。