空き家買取の査定申込みで聞かれる7項目｜準備する物件情報

査定申込みで聞かれる7項目

最初の10分で作る物件メモ

申込み前に長い資料を作る必要はありません。スマートフォンのメモへ、所在地、名義人、相談者との関係、空き家になった時期、売却希望時期、分かっている不具合を書きます。分からない項目は推測せず『不明・未確認』と記載します。

国土交通省の不動産情報ライブラリでは周辺の取引価格、防災、都市計画などを確認できますが、個別物件の買取価格を保証するものではありません。接道、建物状態、権利関係、引渡し条件まで確認して初めて、具体的な価格条件に近づきます。

写真は価格を決める資料ではなく、現地確認の準備

写真だけで確定価格になるとは限りませんが、買取対象か、現地で何を調べるか、残置物をどこまで残せるかを事前に判断しやすくなります。撮影日を残し、危険な床や屋根へ無理に入らないでください。

• 建物の正面、左右、裏側、前面道路と接道部分
• 各部屋を入口から一枚ずつ、床と天井が分かるように撮影
• 雨漏り跡、ひび、傾き、腐食、設備故障の近景と全景
• 家財が多い部屋、物置、車庫、庭、越境が気になる場所
• メーター、給湯器、分電盤、浄化槽など設備の銘板

先に捨てない・直さない・解体しない

査定前の全撤去、リフォーム、解体は、費用を払っても買取価格へ同額が上乗せされるとは限りません。まず現状の価格と条件を取り、売主が行う作業、買主側で行う作業、価格から差し引かれる費用を分けます。

• 権利証、通帳、印鑑、現金、写真、位牌などは先に分別する
• 危険物、リース品、医療機器は通常の家財と分ける
• 片付け費、測量費、解体費を誰が負担するか確認する
• 『残置物可』の対象外と追加料金条件を書面で確認する

査定結果は金額と条件を一緒に比較する

一番高い概算額ではなく、現地調査後の価格、追加費用、入金日、契約条件を同じ表で比べます。査定額の根拠が説明されず、契約を急がせる場合は、その場で決めず資料を持ち帰ります。