先に結論
査定依頼だけで売買契約にはならないが、費用・連絡・個人情報の条件は申込み前に確認する
- 査定、訪問、価格提示、契約を別の段階として確認する
- 無料の範囲、現地調査費、キャンセル費、連絡方法を先に読む
- 概算額ではなく、現地確認後の価格と追加条件を比較する
- 見送る場合は理由を短く伝え、提出資料の扱いを確認する
申込みから買取契約までの7段階
不動産適正取引推進機構の手引でも、売却相談、物件調査、価格査定、媒介契約、販売、売買契約、決済は別の段階として示されています。買取では媒介を挟まない場合がありますが、価格を聞く段階と売買契約を締結する段階は分けて考えます。
| 段階 | すること | その時点で確認すること |
|---|---|---|
| 1 申込み | 所在地、所有関係、状態、希望時期を送る | 対応地域、利用目的、連絡方法 |
| 2 初回確認 | 電話・メールで物件情報を補足 | 誰が売却判断できるか |
| 3 机上査定 | 資料と周辺情報から概算を確認 | 概算の前提と対象外 |
| 4 訪問査定 | 建物、接道、境界、家財等を確認 | 費用、立会い、鍵 |
| 5 条件提示 | 価格、費用、日程、責任範囲を受け取る | 有効期限と再査定条件 |
| 6 比較・交渉 | 手取りと条件を他案と比較 | 断る期限、必要な追加調査 |
| 7 売買契約・決済 | 契約書を確認して署名、後日決済 | 解除、残置物、引渡し、入金 |
『査定だけ』の前に確認する6項目
- 査定料、訪問料、遠方費、調査費が無料か
- 測量、建物調査、残置物見積もりを別発注するか
- 電話・メールの回数と希望時間を指定できるか
- 入力情報を提携会社へ提供する仕組みか
- 査定後に断る方法と、提出書類の返却・廃棄
- 価格の有効期限と、現地確認後に変わる条件
概算価格が現地確認後に変わる主な理由
最初の金額が高い会社を選ぶのではなく、どの情報を前提に出した価格かを比べます。『現地確認後の価格』『売主負担を差し引いた手取り』『入金日』の三つをそろえます。
| 要因 | 現地で確認すること | 売主が準備すること |
|---|---|---|
| 土地 | 接道、形状、境界、越境、高低差 | 図面、境界資料、現地写真 |
| 建物 | 雨漏り、傾き、腐食、設備、増築 | 修繕履歴、不具合メモ |
| 権利 | 共有、抵当権、借地、未登記 | 登記事項、契約書、相続状況 |
| 残置物 | 物量、危険物、搬出経路 | 部屋別写真、残す物一覧 |
| 日程・責任 | 引渡し日、告知、契約条件 | 希望期限、把握している事実 |
断るときは短く、曖昧な保留を続けない
条件が合わなければ、査定後に見送る旨を伝えます。長い説明や交渉を続ける必要はありません。ただし、既に別の有償調査へ同意した、購入申込書等へ署名した、媒介契約を結んだ場合は、書面の内容と費用・解除条件を個別に確認してください。
査定を受けた後の判断表
| 状況 | 次の行動 | 確認する数字 |
|---|---|---|
| 期限と価格が合う | 契約書案と最終条件を確認 | 手取り・入金日 |
| 価格差が大きい | 仲介の想定成約と保有費を比較 | 販売期間・維持費 |
| 条件が不明 | 書面で再提示を依頼 | 追加費用・責任範囲 |
| 権利関係で止まる | 登記・相続・境界の専門家へ | 必要日数・費用 |
| 今は売らない | 保険・巡回・税・再検討日を決める | 年間保有費 |
よくある質問
買取査定を受けたら必ず売らないといけませんか？
通常、査定依頼と売買契約は別です。ただし署名した申込書や別契約がある場合は、その内容を確認してください。
訪問査定を断っても大丈夫ですか？
机上査定だけで見送ることはできます。確定条件に近づけるには現地確認が必要なため、目的に応じて選びます。
査定額は後から下がりますか？
資料不足、建物状態、接道、権利、残置物等が現地で判明すると変わる場合があります。変更条件と根拠を確認します。
複数社へ査定を頼んでもよいですか？
比較できます。各社へ同じ情報、写真、希望時期、引渡し条件を伝え、価格だけでなく手取りと条件を並べます。
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公的資料・出典
公的資料は2026年8月21日に確認。法律・登記・税務の記述は一般的な情報であり、個別相談への回答ではありません。