先に結論
解体・改修・売買契約の前に、対象期間と家屋要件を税務署・自治体へ確認する
- 被相続人が住んでいた家か確認
- 家屋の建築時期・区分所有の有無を確認
- 相続後の利用状況と売却期限を確認
- 共有者数による控除上限の違いも確認
最初に確認するチェック項目
- 相続開始直前の被相続人の居住状況
- 家屋の建築年月日と構造
- 相続後に貸した・住んだ・事業利用した事実の有無
- 売却日と売却価額
- 耐震改修・解体の時期と契約条件
- 取得した相続人の人数
売り方によって必要な準備が変わる
| 売り方 | 主な確認 | 注意 |
|---|---|---|
| 耐震性を満たす家屋と敷地を売却 | 耐震基準・証明 | 証明の種類と時点を確認 |
| 家屋を解体し敷地を売却 | 解体時期・土地の利用状況 | 先に契約せず手順を確認 |
| 売却後に買主が改修・解体 | 期限内の工事と証明 | 契約条項と完了確認が重要 |
相談時に持参したい資料
制度の適用には確定申告と一定の書類が必要です。市区町村が交付する確認書だけで全要件が確定するわけではないため、税務署・税理士と申告全体を確認します。
- 登記事項証明書
- 被相続人の戸籍・住民票関係資料
- 介護施設等の入所資料
- 電気・ガス等の利用記録
- 売買契約書案
- 耐震・解体の見積もりと予定
よくある質問
相続した空き家なら必ず3,000万円控除を使えますか？
いいえ。家屋、居住、利用、売却時期、価額などの要件があります。
相続人が3人以上の場合も3,000万円ですか？
国税庁は、取得した相続人が3人以上の場合の控除上限について別の取扱いを示しています。人数と持分ごとに確認してください。
解体してから相談してもよいですか？
手順や証明に影響する可能性があるため、解体契約前に税務署・税理士・自治体へ確認するのが安全です。
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公的資料・出典
公的資料は2026年8月20日に確認。法律・登記・税務の記述は一般的な情報であり、個別相談への回答ではありません。